创建美好家园
你我共同行动
# 万星物业#
虽说房子是自己的
装修房子也是自己的事儿
但若是因装修问题引发安全隐患
就得不偿失了
也是大家不愿看到的
文明施工、科学装修
从我做起
为文明装修的您点赞
01
承重墙
装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙?一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
02
承重梁、柱
梁柱也是装修时不能随意改动的部位之一。有些业主认为梁柱影响美观，动了要拆改的心思。实际上，拆改梁柱是极其危险且不被允许的，这些梁柱具有支撑作用，一旦拆改，上层的楼板失去了支撑后，会掉落下来。
03
墙中钢筋
在埋设管线时，要注意不能损坏钢筋，以免影响墙体和楼板的承受力。一旦遭遇地震，这样的墙体和楼板很容易坍塌或断裂，钢筋可以在建筑物受到地震波冲击时，可以延缓断裂发生时间、避免建筑物在瞬间整体倒塌。所以在开槽走线时，避开钢筋，切忌切断钢筋，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的受拉力、受压力。
04
厨、卫防水层
厨房和卫生间地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在完好的防水层上作业时，应做好防护避免破坏防水层。如果防水层被破坏，应重新施工，并在防水层完成后进行蓄水试验，地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h，楼下的板、墙未出现渗漏等现象，则为验收合格。
05
暖气和煤气管道
在室内装修中，一定要注意煤气管道和设备的安全，不要擅自拆改管道，以免影响煤气管道的正常运行。安装和拆改煤气管道时，必须请燃气公司的专业人员操作。
案例：“任性”装修拆承重墙？法院判决：须担责！
案例一：
2018年3月，刘先生与美丽公司签订家庭居室装饰装修合同，由美丽公司进行室内装修。在施工过程中，厨房门的承重墙被改动。
2019年，北京市某区住房和城乡建设委员会对刘先生分别作出《责令改正通知书》和《行政处罚决定书》，要求刘先生整改，以其擅自变动房屋建筑主体结构、将装修工程委托给不具有相应资质等级的装饰装修企业为由，对刘先生罚款共计80900元。刘先生对被拆改的承重墙进行了还原加固，为此支付了11000元，并交纳了罚款。
案例二：
近日，哈尔滨市松北区某小区居民楼，有人私自拆除承重墙，导致居民楼里240多户业主在凌晨被紧急疏散。
事发地的居民楼，是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散。
目前，业主们被临时安置到附近的酒店宾馆，当地住建部门和警方已经介入调查。5月1日，松北区城管执法局就事件进行了通报称，将依法依规从重追究相关责任人责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《 房屋装修相关法规》
1、《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得损害公共部位和设施。
2、《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
3、《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订室内装饰装修管理服务协议。
4、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
5、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。
6、《住宅室内装饰装修管理办法》第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。
7、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
8、《物业管理条例》第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
拆除承重墙的
法律后果
一、擅自拆改承重墙等承重结构，危及建筑物安全，可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生，同时，会面临行政机关处罚以及还原加固墙体并承担相应费用。
二、擅自拆改承重墙等承重结构，造成相邻业主的公共利益和财产权益受损的，应承担恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿责任。
三、如情节及后果严重，危及楼体内其他不特定人员的人身安全与财产安全的，还将面临承担刑事责任。
四、 为了“小家”的室内设计及空间布局，任性拆改承重墙等建筑承重结构，伤害的是邻里间的感情，危害的是“大家”的公共安全，因此，切不可任性妄为，和法律法规硬碰硬，及其他影响建筑结构和使用安全的行为。
温馨提示
尊敬的各位业主
您好！为了保障装修施工现场工作井然有序，使每一户业主都能够顺利入住和安心生活；同时也为了给已入住小区的住户提供一个安全、清洁舒适的生活环境，万星物业温馨提示您：
一、装修施工时间
周一至周五
上午 8:00——11：00
下午 11:00——17:00
周六周日无噪音装修施工
法定节假日、中高考期间禁止装修施工
请业主及装修负责人督促装修人员严格按照施工时间执行，以免影响邻里正常生活。
二、装修材料和装修垃圾
1、沙子、水泥等装修材料，必须袋装进入小区和室内；
2、装修垃圾需用袋子装好放置在指定装修垃圾区域或及时运走，不将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括楼道）， 保证门前、电梯间及楼梯间的清洁卫生。
三、进场装修准备
装修施工前，请到物业服务中心办理施工许可证方可进场装修。
四、装修过程注意事项
1、墙体拆改不可破坏或改动外立面、承重墙和剪力墙；
2、不改变厨房、卫生间及阳台的使用功能；做好卫生间闭水试验，确认无渗漏方可继续下一步施工；
3、请勿擅自改动室内可视对讲机分机位置，以免影响正常使用；
4、燃气设施严禁私自改动，若要改动或有问题，请与燃气公司联系；
5、装修施工时，须保持单元门前及门厅地面整洁，严谨乱摆乱放及占用公共通道；
6、禁止开门装修，以免噪声影响他人及公区卫生；
7、严禁将装修垃圾（如水泥浆、大白膏及塑料漂浮物等杂物）倾倒户内和公区管道，如因装修造成的堵塞问题，由装修单位和业主自行承担；
8、请提醒家人及施工人员不要高空抛物，如因此产生的一切损失及人员伤亡，均由产权人自行负责。
—— END ——
万星物业再次提醒广大业主：我们普通住户在日常生活中，首先要做的是先保证自己在装修房屋时严格遵守法律法规，不能随意做敲承重墙等违法行为。
此外，装修时除了承重墙，还有几个地方是绝对不能拆的，包括承重柱、承重梁、门头梁、墙体的钢筋、阳台边的矮墙等。
请正在装修的业主朋友及装修施工单位予以配合，建设一个安全、健康、和谐的社区需要所有人的共同努力，我们应该加强安全意识和责任意识的培养，从个人做起，从身边小事做起，关注自己的安全，关注周围人的安全，共同维护社区的和谐稳定和邻里的生命安全。
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