上周，美国奢侈品牌Ralph Lauren悄然关闭了位于香港铜锣湾利园的旗舰店（下图），该店开业两年，占地 2万平方英尺（约合 1858平方米）。
此前，Abercrombie & Fitch和Forever 21也相继宣布将关闭香港旗舰店（详见《华丽志》：“Abercrombie & Fitch第三季度利润暴跌，明年关闭香港和首尔旗舰店”，“香港零售业低迷期又一家时尚品牌撤店，Forever 21 关闭铜锣湾旗舰店”）；早在去年夏末，美国轻奢品牌 Coach就率先关闭了位于香港中环的旗舰店（详见《华丽志》：“香港又一家奢侈品旗舰店将关门！Coach 中环旗舰店租期未满提前撤店”）。
业内人士指出，随着赴港旅游的大陆游客消费锐减，香港零售业陷入低迷期，将有越来越多的品牌减少在香港的零售扩张。诸如 Louis Vuitton，Gucci，Chanel 和 Dior 等奢侈品牌，已经在香港建立了庞大的门店网络，Louis Vuitton 有 8家店，Dior 则有 15家（还不算其美妆门店）。
咨询公司 OC&C Strategy 的合伙人 Pascal Martin 表示，在中国大陆市场的品牌建设方面，香港已经不再发挥关键作用。“许多品牌在香港的门店数量多于在品牌发源城市，如今这些品牌开始回归发源地，投资开设旗舰店（比如说 Louis Vuitton 巴黎香榭丽舍大道店，Burberry 伦敦摄政街店），更加强调品牌的根源和历史，为那些去全球大都市旅游的中国游客服务。 ” Pascal Martin 说道。
尽管包括 Lane Crawford（连卡佛）在内的一些零售商近期业绩回暖，但是香港想要重新成为大陆游客的首选购物目的地，变得日益困难。随着更多国家放款对中国大陆居民的签证要求，中国游客去国外旅游比以往更为方便。同时，中国大陆大量的购物中心和零售基础设施，足以满足本土消费者的需求
“香港曾经是中国（走向国际）的门户”，香港研究和咨询公司 Cherry Blossoms 董事总经理 Laurence Lim Dally 说道。她表示，香港对全球时尚、文化和娱乐一度有着深远影响力，如今这种主导力正在减弱。此外，香港一味注重有价格优势的购物活动，忽视了提升城市形象，为游客提供更多文化体验和丰富的旅游景点，而这些恰恰是中国游客在计划旅行时会考虑的因素。她认为香港将在很长一段时间内陷入这种难以扭转的困境。
最新数据显示，10月份香港零售表现出现好转，零售跌幅进一步收窄，但世邦魏理仕（CBRE）的零售执行董事 Joe Lin 指出，去年同期基数已经很低。在这种形势下，零售商纷纷暂停大幅扩张策略，将目标转向大陆市场和香港本地消费市场。（详见《华丽志》：“香港10月零售额连续第20个月下跌，跌幅进一步收窄，零售商各出奇招吸引本地消费”）
OC&C Strategy 预计，香港的关店潮将持续两年时间，直到香港零售业恢复“常态”。Pascal Martin 表示，大部分租户为避免高昂的毁约金，只能等到租约满期撤店。
Euromonitor International（欧睿国际）研究分析师 Jocelyn Cheung 也预计将有更多奢侈品牌关店。她说道：“随着租金水平下降，消费者消费力减弱，游客数量下滑，曾经被奢侈品牌主导的主要购物区，如今正在被大众品牌所取代。”
香港对于奢侈品牌的吸引力正在减弱，取而代之的是更加大众化的品牌，Jocelyn Cheung 以两例说明这种趋势：迅销集团（Fast Retailing）最近宣布，旗下优衣库副线品牌 GU 将于明年进入香港市场，并开设更多的折扣门店；Coach 撤出的中环店被 Adidas 接手。
Laurence Lim Dally 则表示，在香港拥有广泛门店网络的品牌陷入了两难局面：关闭位于高租金地段的不盈利门店，有利于业绩表现，但同时也有损消费者对品牌的印象。“通常关店会损害品牌形象，但是如果开太多的门店，也会因门店泛滥而损害品牌形象。”
Joe Lin 表示，香港的租金大幅下跌，大约只有过去几年的一半。“2013年到 2014年，香港的商铺租金达到巅峰，当时铜锣湾罗素街月租金在每平方英尺 2000港元到 3000港元，如今已经跌到每平方英尺 1000港元到800港元。”
房地产服务公司 Savills（第一太平戴维斯集团）也表示，香港街区的商铺租金较顶峰时期已经下跌了 50%到 70%。Savills 在近期发布的一份报告中指出，近 20年来，租户首度处于更加有利的谈判地位，许多租户希望从当前情势中获益。目前主要街区商铺租金已经下调 30%到40%，而在次级街区则出现了空房，且空房数量正在增加。
Forever 21 即将关闭的香港铜锣湾旗舰店，将由美国内衣品牌 Victoria Secret（维多利亚的秘密）接手，据 Knight Frank（莱坊国际）透露，Victoria Secret 将支付 90万港元的月租金，仅为 Forever 21 租金的一半。
（1港元当前约合人民币 0.8899元）
（消息来源：综合美国网站 WWD，《华丽志》往期报道）
（图片来源：hongkonghustle.com）
（责任编辑：LeZhi）
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