房屋买卖过程中关于楼房面积要留意以下事项：
一、当心赠送面积藏猫腻
很多购房者在买房的时分会被各种赠送面积的许愿冲昏了头，但是到头来可能是吃了亏还自鸣得意。为什么会这么说呢，且听小编为大家剖析一下。
在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差别，有的说赠送入户花园，有的说赠送公开室，也有赠送阳台的。那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？
其实，在实际的房屋买卖中，赠送面积存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑结构质量降落，户型设计更改等。开发商标注的套内实得均价几，看似廉价，其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣当中的数字游戏买房也要学会讨价讨价同时，购房者应关注赠送面积能否载入商品房买卖协议。若没商定，则赠送面积可能成泡影
赠送面积普遍位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难表现出来。后期赠送面积如不能落实，或由于赠送面积呈现质量隐患、产权纠葛，遇到抵押、继承、拆迁等状况时，法律就难以保证业主利益。那么，当买到附有赠送面积的房子时怎样保证自己的合法权益呢？
1、测出房屋的真实面积，能够向开发商索要建筑的完工图纸，请专家依据图纸停止计算。
2、建议购房要求与开发商签附加协议商定分明赠送的面积。签定合同时应该细化条款，商定实践面积与产权注销面积发作误差时的处置方式。如规则合同中未商定处置方式的，面积误差比绝对值超出3%时，业主有权退房。
二、 如何防备公摊面积造假呢？
1、查阅有关材料
业主们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比方最终设计图纸或者最终设计计划、最终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
2、讨取公摊数据
在签署购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根本数据，也能够要求开发商列明公摊公用建筑面积的详细项目以及各项目的面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以明白本身的权益。
3、在购房合同中商定公摊面积
在合同中商定公摊面积的数字，细致商定公摊的详细部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变卦的状况。一旦发作纠葛，就能够以合同商定来保证自己的利益。
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